回農(nóng)村蓋房要辦什么手續(xù)？農(nóng)村自建房的審批流程。

按照現(xiàn)在的發(fā)展，農(nóng)村也成為大家向往的地方，在城市居住久了，就想回來到農(nóng)村享受田園生活。日出而作，日落而歸。在家種點有機蔬菜、養(yǎng)花鳥魚和雞鴨，閑時釣釣魚。這是在城市久居的農(nóng)村人內(nèi)心深處的獨白。很多人愿意重新回到農(nóng)村，建一幢前花園，后池塘的別墅?？墒乾F(xiàn)在政府對于自建房的管理更加規(guī)范化，回農(nóng)村蓋房子可不是想蓋就蓋，想蓋多少就蓋多少的。

一、農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合"一戶一基"條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證("一書兩證")。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

二、審批面積

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

但不同地區(qū)政策略有不同，我們拿湖南市云溪區(qū)最新流程為例：

三、審批流程

1、申請人向所在村（居）委會提交建房報告、身份證復印件、戶口簿復印件、填寫《云溪區(qū)集體土地上村（居）民建房申請表》，遞交《服從村（居）民建房管理承諾書》，村居委會對申請人建房資格進行初審后，報鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所；

2、鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所進行復審，復審通過后將匯總名單以鎮(zhèn)（辦）、村為單位分別在鎮(zhèn)（辦）、村公示欄公示七天；

公示無異議或異議不成立的由鎮(zhèn)（辦）主職領導召開專題會議聯(lián)審后由鎮(zhèn)（辦）主職領導簽字核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃施工許可證》和《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地批準書》；

鎮(zhèn)（辦）核發(fā)兩證后每月8、18、28日內(nèi)須向規(guī)劃局審批股、國土局用地地產(chǎn)股、禁違辦執(zhí)法大隊、農(nóng)業(yè)局規(guī)范村民建房辦報備案。 

四、辦理建房手續(xù)需要提交的材料

1、申請表2份（組長簽字：申請內(nèi)容屬實，簽姓名，蓋組公章。村簽字：該戶屬本村本組集體經(jīng)濟組織成員，符合一戶一基條件，簽姓名，蓋村公章）；

2、承諾書；

3、建房報告（村蓋章，本組80%以上戶主簽字）；

4、建房申請人身份證復印件，戶口本上所有成員復印件，且要帶原件；

5、房屋平面設計圖（規(guī)范建房示范圖）。